Fremleje: Regler, krav og faldgruber for lejer og fremlejer

Hvad er fremleje?

Fremleje betyder, at du som lejer udlejer hele eller dele af din bolig til en anden person — fremlejetageren. Du forbliver selv lejer over for udlejeren og er ansvarlig for lejemålet.

Det er vigtigt at skelne mellem hel fremleje (hele boligen) og delvis fremleje (f.eks. et værelse).

Hvornår må du fremleje?

Hel fremleje

Du har som udgangspunkt ret til hel fremleje, hvis:

• Du er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, studieophold, udstationering, militærtjeneste eller lignende
• Fremlejen er tidsbegrænset — typisk max 2 år
• Antallet af beboere ikke overstiger antallet af beboelsesrum
• Udlejeren ikke har rimelig grund til at modsætte sig

Delvis fremleje

Du har ret til at fremleje op til halvdelen af boligens rum til beboelse, så længe det samlede antal beboere ikke overstiger antallet af rum.

Krav til fremlejekontrakten

En fremlejekontrakt bør indeholde:

• Parternes oplysninger — dit navn som fremlejegiver og fremlejetagerens navn
• Boligens adresse og beskrivelse af det fremlejede
• Huslejen — du må ikke tage mere i leje, end du selv betaler (plus et rimeligt tillæg for møbler)
• Fremlejeperioden — start- og slutdato
• Depositum — max 3 måneders husleje
• Opsigelsesvarsel — typisk 1 måned for fremlejetager, 3 måneder for fremlejegiver

Udlejers godkendelse

Du skal underrette din udlejer om fremlejen. Udlejeren kan kun modsætte sig, hvis:

• Ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder (ved hel fremleje)
• Det samlede antal beboere overstiger antallet af rum
• Udlejeren har en rimelig grund til indsigelse

Send altid skriftlig meddelelse til udlejeren med oplysninger om fremlejetageren og fremlejeperioden.

Huslejefastsættelse ved fremleje

Som fremlejegiver må du ikke opkræve højere husleje end det, du selv betaler. Du må dog tillægge et rimeligt beløb for:

• Møblering — hvis boligen fremlejes møbleret
• Forbrugsudgifter — el, vand, varme, internet

Fremlejetageren kan klage over huslejens størrelse til Huslejenævnet.

Afslutning af fremlejeforhold

Fremlejeforholdet ophører automatisk ved udløb af den aftalte periode. Ønsker du at opsige før tid, gælder de almindelige opsigelsesregler.

Hvis du selv opsiges af din udlejer, ophører fremlejeforholdet også — men du skal give fremlejetageren rimelig tid til at finde ny bolig.

Opret din fremlejekontrakt med LegalDock

Med LegalDock kan du oprette en juridisk korrekt fremlejekontrakt, der beskytter både dig og din fremlejetager. Udfyld skabelonen, underskriv digitalt, og download som PDF.